CHÀO MỪNG NGÀY
QUỐC TẾ PHỤ NỮ 8/03

Ngày
Giờ
Phút
Giây
🔥đặc biệt Giảm 30% Khi Mua Gói Combo
  • Trang Chủ
  • Sản Phẩm

    GIẢI PHÁP

    Kinh doanh online hiệu quả

    ATP Care Pro

    Giải pháp hỗ trợ quản lý fanpage, zalo OA, Shopee.., tạo chatbot, gửi tin nhắn hàng loạt, chăm sóc khách hàng tự động…

    Simple Ads

    Phần mềm hỗ trợ chạy quảng cáo bằng UID chuẩn tệp khách hàng tiềm năng, gia tăng tốt tỷ lệ chuyển đổi với quảng cáo Facebook

    Simple Ninja Pro

    Công cụ hỗ trợ xây dựng hệ thống tự động hóa bán hàng trên Facebook trang cá nhân

    Combo Special

    Combo Special là giải pháp đặc biệt ATP hỗ trợ bán hàng đa kênh trên Facebook, Zalo, Fanpage

    Combo ATP

    Bộ giải pháp Combo ATP là tổng hợp tất cả các sản phẩm hỗ trợ kinh doanh online đa kênh hiệu quả của ATP

    ATPWeb

    Trọn gói thiết kế Website cơ bản dành cho người không chuyên, hỗ trợ sử dụng và tối ưu Website tốt nhất

    Khóa học Online

    Trọn bộ 10 khóa học đa chủ đề kinh doanh Online dành cho những người mới bắt đầu kinh doanh trên Online

    Simple UID

    Phần mềm hỗ trợ tìm kiếm và quét đúng tệp khách hàng tiềm năng trên Group, Fanpage, trang cá nhân trên Facebook.

    SẢN PHẨM KHÁC
  • Bảng Giá
  • Thanh Toán
  • Blog
TRUY CẬP HỆ THỐNG
ATPCARE - ĐƠN VỊ HÀNG ĐẦU CUNG CẤP CÁC GIẢI PHÁP CHO FANPAGE
  • Trang Chủ
  • Sản Phẩm

    GIẢI PHÁP

    Kinh doanh online hiệu quả

    ATP Care Pro

    Giải pháp hỗ trợ quản lý fanpage, zalo OA, Shopee.., tạo chatbot, gửi tin nhắn hàng loạt, chăm sóc khách hàng tự động…

    Simple Ads

    Phần mềm hỗ trợ chạy quảng cáo bằng UID chuẩn tệp khách hàng tiềm năng, gia tăng tốt tỷ lệ chuyển đổi với quảng cáo Facebook

    Simple Ninja Pro

    Công cụ hỗ trợ xây dựng hệ thống tự động hóa bán hàng trên Facebook trang cá nhân

    Combo Special

    Combo Special là giải pháp đặc biệt ATP hỗ trợ bán hàng đa kênh trên Facebook, Zalo, Fanpage

    Combo ATP

    Bộ giải pháp Combo ATP là tổng hợp tất cả các sản phẩm hỗ trợ kinh doanh online đa kênh hiệu quả của ATP

    ATPWeb

    Trọn gói thiết kế Website cơ bản dành cho người không chuyên, hỗ trợ sử dụng và tối ưu Website tốt nhất

    Khóa học Online

    Trọn bộ 10 khóa học đa chủ đề kinh doanh Online dành cho những người mới bắt đầu kinh doanh trên Online

    Simple UID

    Phần mềm hỗ trợ tìm kiếm và quét đúng tệp khách hàng tiềm năng trên Group, Fanpage, trang cá nhân trên Facebook.

    SẢN PHẨM KHÁC
  • Bảng Giá
  • Thanh Toán
  • Blog
TRUY CẬP HỆ THỐNG
ATPCARE - ĐƠN VỊ HÀNG ĐẦU CUNG CẤP CÁC GIẢI PHÁP CHO FANPAGE
ATP Software Kiến thức doanh nghiệp

Operating income là gì? Công thức tính NOI

Bởiatpcare
10/01/2020
TrongKiến thức doanh nghiệp, Kiến thức Tài chính
0
Operating income là gì? Công thức tính NOI
0
Chia Sẻ
52
Lượt Xem
Share on FacebookShare on Twitter
Mục Lục Ẩn
1 Operating income là gì? Công thức tính NOI
2 Thu nhập làm việc ròng
2.1 Công thức tính NOI
2.2 Đặc điểm của NOI
2.3 VD về nguồn thu hoạt động ròng

Operating income là gì? Công thức tính NOI

Thu nhập làm việc ròng

Định nghĩa

Thu nhập hoạt động ròng trong tiếng Anh là Net Operating Income, viết tắt là NOI. Nguồn thu làm việc ròng (NOI) là một đáng giá bằng số được dùng để phân tích lời so với vốn của các khoản đầu tư Bất Động Sản tạo ra thu nhập.

Nguồn thu hoạt động ròng là tổng thể doanh thu từ tài sản trừ đi tất cả các khoản chi làm việc cần có. NOI là một con số trước thuế có trên báo cáo nguồn thu , dòng tiền tài BĐS, nó không bao gồm những khoản chi trả gốc và lãi cho những khoản vay, tiêu xài vốn, khấu hao tài sản cố định hữu hình , khấu hao khấu hao tài sản cố định vô hình. Khi được sử dụng trong những ngành công nghiệp khác, nó được gọi là EBIT hay thu nhập trước khi trả lãi và thuế.

Công thức tính NOI

Thu nhập làm việc ròng (NOI) = RR – OE

Trong đó:

RR là doanh thu từ Bất Động Sản Nhà Đất

OE là khoản chi

Đặc điểm của NOI

Nguồn thu hoạt động ròng là một phương pháp định giá được tận dụng bởi các người có chuyên môn BĐS Nhà Đất nhằm định hướng giá trị chuẩn xác của các tài sản tạo thu nhập của họ. Để tính NOI, chi phí hoạt động của tài sản phải được trừ vào thu nhập mà tài sản làm ra.

Ngoài nguồn thu từ việc cho thuê, Bất Động Sản Nhà Đất cũng thực sự có thể thu từ những tiện nghi như bãi đậu xe, máy bán hàng tự động , thiết bị giặt ủi. Chi phí làm việc gồm có chi phí vận hành và bảo trì tòa nhà, phí bảo hiểm, phí pháp lí, tiện ích, thuế Bất Động Sản, chi phí sửa chữa. Các khoản chi tiêu vốn, chẳng hạn như khoản chi hệ thống điều hòa không khí mới cho toàn cục tòa nhà sẽ không được chèn vào tại tính toán.

NOI giúp những nhà đầu tư BĐS Nhà Đất định hướng tỉ lệ vốn hóa, từ đấy giúp họ tính toán đánh giá tài sản, vì lẽ đó cho phép họ so sánh những tài sản khác nhau để coi xét mua hay bán một Bất Động Sản Nhà Đất.

Đối với các tài sản được tài trợ, NOI cũng được tận dụng trong tỉ số khả năng trả nợ (DCR), cho phép người cho vay và người đầu tư biết liệu nguồn thu của một tài sản có gồm có chi phí hoạt động và thanh toán nợ nữa không. NOI cũng được tận dụng để tính hệ số nhân nguồn thu ròng, lợi tức đầu tư , tổng lợi tức đầu tư.

VD về nguồn thu hoạt động ròng

Giả sử rằng bạn sở hữu một BĐS hàng năm cung cấp thu nhập do việc kinh doanh đưa lại 120.000 đô la , phải chịu 8..000 đô la khoản chi làm việc. Tại trường hợp này, NOI là 4.000 đô la (120.000 đô la – 8.000 đô la). Nếu tổng số âm, hay khoản chi hoạt động cao hơn thu nhập do việc kinh doanh đưa lại, thì được gọi là tổn thất hoạt động ròng (NOL).

Các chủ nợ , người cho vay dịch vụ thương mại dựa vào NOI để định hướng tiềm năng xây dựng nguồn thu của BĐS Nhà Đất sẽ được thế chấp (thậm chí còn cho biết các thành tố lịch sử tín dụng) để ra quyết định.

Nói một cách đơn giản: NOI giúp người cho vay nhận định căn bản đáng giá bước đầu Bất Động Sản Nhà Đất bằng cách dự đoán dòng tiền của nó. Nếu như một tài sản được coi là có lãi, người cho vay dùng NOI để định hướng qui mô khoản vay mà họ sẵn sàng cho mượn. Mặt khác, nếu tài sản cho thấy một khoản lỗ tại làm việc ròng, người cho vay có tác dụng sẽ từ chối đơn xin thế chấp của người đi vay.

Chủ sở hữu tài sản thực sự có thể thao túng khoản chi làm việc của họ bằng cách trì hoãn một số chi phí nhất định tại khi tăng nhiều cho những chi phí khác. NOI cũng có thể được tăng dần với cách tăng tiền thuê và những loại thu phí khác, đồng thời giảm khoản chi hoạt động cần có.

VD coi xét kịch bản sau, chủ sở hữu một căn hộ từ bỏ một khoản thu từ cho thuê 1..000 đô la hàng năm, đổi lại người thuê nhà sẽ đóng vai trò là người quản lí tài sản. nếu như khoản tiền chủ sở hữu căn hộ thường hay phải trả cho người quản lí tòa nhà là 3..000 đô la, thì anh ta vẫn thực sự có thể trừ đi chi phí cần có là 3..000 đô la trong khi chi phí thực tế chỉ có 1..000 đô la.

(Theo Investopedia)

 

Chỉa SẻTweetPin

Liên QuanBài Viết

xác minh doanh nghiệp trên google
Kiến thức Công Nghệ

Hướng dẫn xác minh doanh nghiệp trên google mới nhất 2021

Bởi ATPMedia
26/01/2021
0

    Xác minh doanh nghiệp trên google là gì ? Xác minh vị trí của doanh nghiệp của bạn...

Xem Thêm
Chứng khoán là gì? Những kỹ năng cần thiết khi chơi chứng khoán

Chứng khoán là gì? Những kỹ năng cần thiết khi chơi chứng khoán

13/10/2020
Những lợi ích của digital marketing khiến mọi doanh nghiệp trầm trồ

Những lợi ích của digital marketing khiến mọi doanh nghiệp trầm trồ

11/10/2020
SEO cần làm những gì? Những kinh nghiệm làm SEO hiệu quả

SEO cần làm những gì? Những kinh nghiệm làm SEO hiệu quả

03/10/2020
TÍCH VÀNG ZALO OA

TÍCH VÀNG ZALO OA LÀ GÌ – LÀM SAO ĐỂ CÓ TÍCH VÀNG ZALO

14/09/2020
Các Bước Xây Dựng Chiến Lược Thương Hiệu Dành Cho Doanh Nghiệp

Các Bước Xây Dựng Chiến Lược Thương Hiệu Dành Cho Doanh Nghiệp

07/08/2020
Bài Viết Tiếp Theo
Lương cơ bản là gì? Cách tính lương cơ bản

Lương cơ bản là gì? Cách tính lương cơ bản

Cách lập báo lưu chuyển tiền tệ, khái niệm, định nghĩa

Cách lập báo lưu chuyển tiền tệ, khái niệm, định nghĩa

SBU là gì? Cách sử dụng SBU trong ma trận Boston

Bạn muốn tìm kiếm…?

Recommended

Lựa chọn cơ sở khắc dấu nào khi đặt khắc con dấu online

Lựa chọn cơ sở khắc dấu nào khi đặt khắc con dấu online

03/09/2020
kinh doanh gì bây giờ? tìm hiểu thêm về kinh doanh

kinh doanh gì bây giờ? tìm hiểu thêm về kinh doanh

27/11/2019
MBTI là gì? Các kiểu tính cách MBTI

MBTI là gì? Các kiểu tính cách MBTI

25/12/2019
xác minh doanh nghiệp trên google

Hướng dẫn xác minh doanh nghiệp trên google mới nhất 2021

26/01/2021
Tổng hợp ma trận bcg? Tại sao có ma trận bcg?

Tổng hợp ma trận bcg? Tại sao có ma trận bcg?

01/02/2020
Letter of Credit là gì? Các loại LC

Letter of Credit là gì? Các loại LC

21/12/2019
  • 160 Đường số 2, KDT Vạn Phúc, P. Hiệp Bình Phước, Q. Thủ Đức, TPHCM
  • 0812.5555.44 (Hỗ trợ từ 8:00 - 18:00)
  • 0708.5555.28 (Hỗ trợ từ 8:00 - 18:00)
  • atpcarepro.cskh@gmail.com
ĐIỀU KHOẢN & CHÍNH SÁCH
  • Về chúng tôi
  • Chính sách bảo mật
  • Chính sách thanh toán
  • Điều khoản sử dụng
  • Bảng giá & thanh toán
  • Chính sách dành cho Affiliate
CẨM NANG KINH DOANH
  • Đăng ký tên miền
  • Khoá học miễn phí
  • Hướng dẫn sử dụng
  • Kiến thức kinh doanh
  • Dịch vụ thiết kế website
  • Dịch vụ thiết kế landing page
DỰ ÁN
  • ATPCARE
  • ATPMEDIA
  • ATPWEB
  • ATPBIGBOM
  • ATPSOFTWARE
  • ATPHOLDINGS

Bản quyền thuộc về © 2020 ATPCARE.VN - Được thiết kế bởi ATPWeb

  • Trang Chủ
  • Sản Phẩm
  • Bảng Giá
  • Thanh Toán
  • Blog

© 2020 ATPCare.vn - Được thiết kế bởi ATPWeb.vn - Xấy Dựng Ngôi Nhà Online.

Thanh toán doannh nghiệp

Khách hàng muốn xuất hóa đơn gía trị gia tăng, vui lòng thanh toán tàI khoản này.

Vietcombank

Chủ tài khoản – PHẠM THỊ LINH
Số tài khoản: 1014396318
Chi nhánh: Tân Sơn Nhất - Hồ Chí Minh

Đóng