Công chứng mua nhà đất ở đâu vừa nhanh vừa đơn giản lại uy tín? Bạn mua nhà đất nhưng không biết nên đi công chứng ở đâu? Tham khảo ngay bài viết bên dưới dây của atpcare.vn để được tìm hiểu chi tiết ngay nhé.
Công chứng đất đai ở đâu?
Bạn đang băn khoăn không biết công chứng đất đai ở đâu để phù hợp pháp hóa các giấy tờ, văn bản chuyển nhượng đất đai? Theo Luật công chứng năm 2014 quy định người đòi hỏi công chứng có khả năng hành động công chứng tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng.
Phòng công chứng – công chứng mua nhất ở đâu
Là cơ quan nhà nước mở ra để đáp ứng nhân dân thực hiện các thủ tục công chứng, chứng thực giấy tờ
Ưu điểm: Lệ phí công chứng tại Phòng công chứng nhà nước không quá cao, phù hợp kinh tế của người dân
Nhược điểm: đòi hỏi nhiều giấy tờ, thủ tục rườm rà, thời gian công chứng lâu tốn thời gian chờ đợi.
Xem thêm Tổng hợp kỹ năng kinh doanh bất động sản hiệu quả nhất cho bạn
Văn phòng công chứng
Là tổ chức hành nghề công chứng tư nhân được Pháp luật cho phép, Văn phòng công chứng phải thực hiện và tuân thủ theo các quy định của Nhà nước và Pháp luật xác định.
Ưu điểm:
– Công chứng viên nhiệt tình, thân thiện nhiều kinh nghiệm
– Hỗ trợ, tư vấn chỉ dẫn chuẩn bị những giấy tờ thiết yếu
– Thủ tục dễ dàng, mau chóng
Nhược điểm: Lệ phí công chứng cao hơn so sánh với Phòng công chứng
Tùy vào mong muốn công chứng hợp đồng nhà đất bạn có khả năng chọn lựa công chứng tại Phòng công chứng nhà nước hoặc Văn phòng công chứng tư nhân.
Hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
a. Hồ sơ bên bán cung cấp
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền dùng đất.
Trường hợp bán một phần nhà đất thì cần cộng thêm các giấy tờ sau:
Công văn chấp nhận tách thửa của Văn phòng Đăng ký Đất và Nhà hoặc Phòng Tài nguyên , Môi trường
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ tình trạng nhà
– Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán (cả vợ và chồng)
– Sổ Hộ khẩu của bên bán (cả vợ và chồng)
– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán
* Trong trường hợp bên bán gồm một người cần có các giấy tờ sau :
– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu từ trước tới nay sống độc thân)
– Bản án ly hôn + Giấy công nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn)
– Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có tài sản)
– Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản (Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản)
– Hợp đồng ủy quyền bán (Nếu có)
Công chứng hợp đồng mua bán nhà đấtXem thêm Hướng dẫn cách kinh doanh bất động sản vốn ít hiệu quả nhất
b. Hồ sơ bên mua bổ sung
– Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua (cả vợ và chồng nếu như bên mua là hai vợ chồng)
– Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng)
– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua.
– Phiếu đòi hỏi công chứng + tờ khai
– Hợp đồng ủy quyền mua (Nếu có)
TRÌNH TỰ CÔNG CHỨNG
Bước 1: Người yêu cầu công chứng xuất trình các giấy tờ nêu trên cho Công chứng viên và trình bày các nội dung các bên đã deal.
Bước 2:
– Nếu người đòi hỏi công chứng đã tự soạn thảo Hợp đồng thì nộp văn bản đấy cho Công chứng viên. Công chứng viên sẽ kiểm duyệt tính chuẩn xác và hợp pháp của văn bản. Nếu văn bản đạt yêu cầu thì Công chứng viên sẽ hướng dẫn các bên ký. Trường hợp văn bản không đạt đòi hỏi, công chứng viên sẽ cung cấp, sửa đổi. Khi đạt đòi hỏi, công chứng viên sẽ hẹn thời gian ký Văn bản.
– Trường hợp người đòi hỏi công chứng chưa biên soạn văn bản, Công chứng viên biên soạn văn bản và hẹn thời gian ký.
Bước 3: Người đòi hỏi công chứng đọc Hợp đồng hoặc nghe Công chứng viên đọc lại. Khi đồng ý với thông tin thì ký vào văn bản trước mặt Công chứng viên.
Bước 4: Công chứng viên ký công chứng Hợp đồng.
Bước 5: Người yêu cầu công chứng nộp lệ phí và đóng dấu của cơ quan Công chứng.
Xem thêm Hướng dẫn cách kinh doanh bất động sản cơ bản cho bạn dễ hiểu nhất
Bạn chưa biết nên công chứng mua nhà đất ở đâu thì tham khảo những thông tin trên đây nhé. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích với tất cả mọi người. Cảm ơn mọi người đã theo dõi bài viết.
Hồng Quyên – Tổng hợp
Tham khảo ( vanphongcongchung.vn, luattoanquoc.com,… )
